Строительство коттеджей в Новосибирске
- Мы работаем официально. Это означает, что все наши обязательства по договору (гарантии, качество) имеют реальную юридическую силу. Также, мы работаем с материнским капиталом, ипотекой, кредитом.
- У нас нет менеджеров продаж (вы от начала и до конца общаетесь только с теми, кто непосредственно отвечает за ваш дом). Мы относительно небольшая фирма, поэтому вы всегда найдёте у нас индивидуальный подход, про вас никто не забудет и вы не утонете в бюрократии как в больших компаниях.
- Соблюдаем сроки (закреплено договором). Ведём полную отчётность: графики производства работ, потребность по материалам, акты выполненных работ, отчёты по материалам.
- Гарантия 7 лет на строительные работы (закреплено договором).
- Проведём весь процесс «под ключ» (от котлована до внутренней отделки), или выполним необходимую вам часть работ (строительную или отделочную). Избавим вас от многих хлопот: необходимости искать и согласовывать работу различных бригад, вести контроль/обеспечивать качество работ, покупать и доставлять материалы, и т.д. и т.п. – всё это наша забота. По опыту, заказчики часто недооценивают сложность согласования работ бригад, поставщиков, и пр.
- У нас работают как русские, так и нерусские бригады (при этом однозначно говорить, что если бригада русская, то хорошая, а если нерусская, то плохая зато дешёвая – нельзя; узбеки уже давно научились работать; на каждого иностранного рабочего оформлены все необходимые документы и платятся налоги).
Скидки Заказчикам:
- Мы отдаём все скидки на материалы от наших поставщиков. По ходу работ Заказчику выставляются счета на материалы (с реальными ценами и объёмами).
- Стоимость нашего стандартного проекта: 65 000 руб. – 20 000 руб. возвращаем (при условии заключения договора на строительство).
- Смета – бесплатно (при условии заключения договора на строительство) – пример сметы.
Порядок сотрудничества:
- Вы присылаете свои пожелания, планы, проект (или часть проекта) желаемого дома. Вы можете сориентироваться по готовым вариантам и самостоятельно скачать предварительный расчёт.
- На основании планов (проекта) и ваших пожеланий делается предварительный расчёт. Если ориентировочная стоимость (точность 90-95%) вас устраивает, переходим к разработке архитектурного проекта (сроки проектирования 1-1,5 мес.) и выполнению необходимых конструктивных расчётов (фундамент, крыша) (примеры конструктивных расчётов).
- После согласования (утверждения) проекта, составляется смета (пример сметы), согласовывается с Заказчиком. На основании сметы формируется график производства работ и финансирования (пример графика), согласовывается с Заказчиком.
- Мы поэтапно (согласно графику производства работ) проводим строительные/ремонтные работы (с актами, отчётами). Вы поэтапно их принимаете и оплачиваете.
Пример архиректурного проекта одноэтажного кирпичного дома со встроенным гаражом.
Пример архиректурного проекта двухэтажного кирпичного дома с подвалом.
На этом этапе необходимо сделать геологию участка (пример отчёта). Цена геологических изысканий и формирования отчёта ~40 000 руб. Сроки выполнения примерно 1 мес. Геология даст точную информацию о несущей способности грунта, об уровне грунтовых вод, и др. Без геологии невозможен расчёт фундамента. Также, необходимо выполнить вертикальную планировку участка (отметки-высоты, привязки).
Пункты 1-3 желательно пройти заранее, а не когда строительный сезон в самом разгаре.
Наши проекты, расчёты, сметы обойдутся вам дешевле и будут выполнены качественнее, чем если бы вы заказывали их в другом месте. Но мы берёмся за проектирование, расчёты и составление смет ТОЛЬКО при условии дальнейшего строительства с нами. Цену строительства с точностью 90-95% мы бесплатно посчитаем вам в предварительном расчёте.
Если есть вопросы, звоните: 8-913-905-12-15 (Андрей Алексеевич)
Если будете звонить на офисный телефон, то лучшее время с 14:00 до 20:00 в будние дни. Офисных работников у нас нет, звонки принимает лично руководитель фирмы Мельников Андрей Алексеевич.
Заказчикам! Как мы работаем.
Мы зарабатываем НА РАБОТАХ, мы НЕ зарабатываем НА МАТЕРИАЛАХ и чём-то ещё.
На рынке сложилась практика, что ДОГОВОР заключается НА ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ СМЕТЫ (работа + материалы), и компании обещают, что в эту стоимость «ВСЁ ВХОДИТ». Когда мы спрашиваем Заказчика «А что входит?», он отвечает: «Ну сказали, что всё входит».
Мы заключаем ДОГОВОР НА РАБОТЫ, и работаем ПО ФАКТУ. По фактическим объёмам выполненных работ закрываются акты. По материалам формируются отчёты. На самом деле, невозможно заранее посчитать 100% точную смету. Цены на материалы растут, Заказчик по ходу работ вносит свои корректировки, объёмы работ/материалов неизбежно уточняются по ходу строительства.
Мы считаем максимально ПОДРОБНУЮ, понятную и приближенную к реальности СМЕТУ. В компаниях, где «всё входит», как правило, пишут обтекаемые формулировки или вуалируют реально выполняемые работы и применяемые материалы (чтобы сэкономить: меньше объём работ и материалов, недостаточно качественные материалы; Заказчик всё равно не разберётся). К моменту, когда ЭКОНОМИЯ начнёт явным образом проявляться, гарантия уже кончится.
Когда мы выставляем Заказчику стоимость автотранспорта для вывозки мусора, Заказчику это не нравится, потому что он подразумевает, что ЭТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ РАБОТ, но это не входит в стоимость работ. С советских времён сложилась практика, что В РАСЦЕНКУ ВСЁ ВХОДИТ: накладные расходы, ФОТ (фонд оплаты труда), налоги, сметная прибыль, разные коэффициенты (пример сметы).
Заказчик «навешивает» на нас расходы, которые НЕ ИМЕЮТ прямого отношения к НАШЕЙ РАБОТЕ, потому что подразумевает, что мы ВСЁ РАВНО НАКРУЧИВАЕМ ЭТИ РАСХОДЫ НА СМЕТУ. Это не так. Нецелевые расходы фиксируются в смете ОТДЕЛЬНО (доставка, разгрузка, складирование материалов; накладные расходы, основная часть которых – налоги).
Мы – ОТКРЫТАЯ КОМПАНИЯ. О нас можно почитать ОТЗЫВЫ В ИНТЕРНЕТЕ. Наши лица доступны на сайте, и мы никуда не прячемся. Мы стараемся, чтобы процесс строительства был ДЛЯ ОБЕИХ сторон максимально ЧЕСТНЫМ и ПРОЗРАЧНЫМ (в том числе, для этого ведётся полная отчётность).
Есть Заказчики, которые пытаются «всё-всё» учесть в договоре (по-максимуму обезопаситься). В реальности, всех ситуаций не опишешь. Попытка учесть все нюансы приводит к абсурдным формулировкам. На самом деле, почти все вопросы решаются НА ЧЕЛОВЕЧЕСКОМ УРОВНЕ, и мы всегда открыты к диалогу. Даже если сотрудничество не складывается, договариваемся МИРНЫМ ПУТЁМ.
К слову, наш типовой договор в достаточной степени проработан, в нём изложены все основные аспекты. Мы постарались сделать его справедливым для обеих сторон. Если есть замечания или вопросы, ГОТОВЫ ОБСУЖДАТЬ. Будем рады плодотворному сотрудничеству!
Оставьте заявку на строительство
Наш коллектив
(прораб)
(прораб)
(инженер-электрик)