Строительство коттеджей в Новосибирске

Мы работаем официально. Это означает, что все наши обязательства по договору (гарантии, качество) имеют реальную юридическую силу. Также, мы работаем с материнским капиталом, ипотекой, кредитом.
У нас нет менеджеров продаж (вы от начала и до конца общаетесь только с теми, кто непосредственно отвечает за ваш дом). Мы относительно небольшая фирма, поэтому вы всегда найдёте у нас индивидуальный подход, про вас никто не забудет и вы не утонете в бюрократии как в больших компаниях.
Соблюдаем сроки (закреплено договором). Ведём полную отчётность: графики производства работ, потребность по материалам, акты выполненных работ, отчёты по материалам.
Гарантия 7 лет на строительные работы (закреплено договором).
Проведём весь процесс «под ключ» (от котлована до внутренней отделки), или выполним необходимую вам часть работ (строительную или отделочную). Избавим вас от многих хлопот: необходимости искать и согласовывать работу различных бригад, вести контроль/обеспечивать качество работ, покупать и доставлять материалы, и т.д. и т.п. – всё это наша забота. По опыту, заказчики часто недооценивают сложность согласования работ бригад, поставщиков, и пр.
У нас работают как русские, так и нерусские бригады (при этом однозначно говорить, что если бригада русская, то хорошая, а если нерусская, то плохая зато дешёвая – нельзя; узбеки уже давно научились работать; на каждого иностранного рабочего оформлены все необходимые документы и платятся налоги).

Скидки Заказчикам:

Мы отдаём все скидки на материалы от наших поставщиков. По ходу работ Заказчику выставляются счета на материалы (с реальными ценами и объёмами).
Стоимость нашего стандартного проекта: 65 000 руб. – 20 000 руб. возвращаем (при условии заключения договора на строительство).
Смета – бесплатно (при условии заключения договора на строительство) – пример сметы.

Порядок сотрудничества:

Вы присылаете свои пожелания, планы, проект (или часть проекта) желаемого дома. Вы можете сориентироваться по готовым вариантам и самостоятельно скачать предварительный расчёт.
На основании планов (проекта) и ваших пожеланий делается предварительный расчёт. Если ориентировочная стоимость (точность 90-95%) вас устраивает, переходим к разработке архитектурного проекта (сроки проектирования 1-1,5 мес.) и выполнению необходимых конструктивных расчётов (фундамент, крыша) (примеры конструктивных расчётов).

Пример архиректурного проекта одноэтажного кирпичного дома со встроенным гаражом.

Пример архиректурного проекта двухэтажного кирпичного дома с подвалом.

На этом этапе необходимо сделать геологию участка (пример отчёта). Цена геологических изысканий и формирования отчёта ~40 000 руб. Сроки выполнения примерно 1 мес. Геология даст точную информацию о несущей способности грунта, об уровне грунтовых вод, и др. Без геологии невозможен расчёт фундамента. Также, необходимо выполнить вертикальную планировку участка (отметки-высоты, привязки).

После согласования (утверждения) проекта, составляется смета (пример сметы), согласовывается с Заказчиком. На основании сметы формируется график производства работ и финансирования (пример графика), согласовывается с Заказчиком.
Мы поэтапно (согласно графику производства работ) проводим строительные/ремонтные работы (с актами, отчётами). Вы поэтапно их принимаете и оплачиваете.

Пункты 1-3 желательно пройти заранее, а не когда строительный сезон в самом разгаре.

Наши проекты, расчёты, сметы обойдутся вам дешевле и будут выполнены качественнее, чем если бы вы заказывали их в другом месте. Но мы берёмся за проектирование, расчёты и составление смет ТОЛЬКО при условии дальнейшего строительства с нами. Цену строительства с точностью 90-95% мы бесплатно посчитаем вам в предварительном расчёте.

Если есть вопросы, звоните: 8-913-905-12-15 (Андрей Алексеевич)

Если будете звонить на офисный телефон, то лучшее время с 14:00 до 20:00 в будние дни. Офисных работников у нас нет, звонки принимает лично руководитель фирмы Мельников Андрей Алексеевич.

Заказчикам! Как мы работаем.

Мы зарабатываем НА РАБОТАХ, мы НЕ зарабатываем НА МАТЕРИАЛАХ и чём-то ещё.

На рынке сложилась практика, что ДОГОВОР заключается НА ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ СМЕТЫ (работа + материалы), и компании обещают, что в эту стоимость «ВСЁ ВХОДИТ». Когда мы спрашиваем Заказчика «А что входит?», он отвечает: «Ну сказали, что всё входит».

Мы заключаем ДОГОВОР НА РАБОТЫ, и работаем ПО ФАКТУ. По фактическим объёмам выполненных работ закрываются акты. По материалам формируются отчёты. На самом деле, невозможно заранее посчитать 100% точную смету. Цены на материалы растут, Заказчик по ходу работ вносит свои корректировки, объёмы работ/материалов неизбежно уточняются по ходу строительства.

Мы считаем максимально ПОДРОБНУЮ, понятную и приближенную к реальности СМЕТУ. В компаниях, где «всё входит», как правило, пишут обтекаемые формулировки или вуалируют реально выполняемые работы и применяемые материалы (чтобы сэкономить: меньше объём работ и материалов, недостаточно качественные материалы; Заказчик всё равно не разберётся). К моменту, когда ЭКОНОМИЯ начнёт явным образом проявляться, гарантия уже кончится.

Когда мы выставляем Заказчику стоимость автотранспорта для вывозки мусора, Заказчику это не нравится, потому что он подразумевает, что ЭТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ РАБОТ, но это не входит в стоимость работ. С советских времён сложилась практика, что В РАСЦЕНКУ ВСЁ ВХОДИТ: накладные расходы, ФОТ (фонд оплаты труда), налоги, сметная прибыль, разные коэффициенты (пример сметы).

Заказчик «навешивает» на нас расходы, которые НЕ ИМЕЮТ прямого отношения к НАШЕЙ РАБОТЕ, потому что подразумевает, что мы ВСЁ РАВНО НАКРУЧИВАЕМ ЭТИ РАСХОДЫ НА СМЕТУ. Это не так. Нецелевые расходы фиксируются в смете ОТДЕЛЬНО (доставка, разгрузка, складирование материалов; накладные расходы, основная часть которых – налоги).

Мы – ОТКРЫТАЯ КОМПАНИЯ. О нас можно почитать ОТЗЫВЫ В ИНТЕРНЕТЕ. Наши лица доступны на сайте, и мы никуда не прячемся. Мы стараемся, чтобы процесс строительства был ДЛЯ ОБЕИХ сторон максимально ЧЕСТНЫМ и ПРОЗРАЧНЫМ (в том числе, для этого ведётся полная отчётность).

Есть Заказчики, которые пытаются «всё-всё» учесть в договоре (по-максимуму обезопаситься). В реальности, всех ситуаций не опишешь. Попытка учесть все нюансы приводит к абсурдным формулировкам. На самом деле, почти все вопросы решаются НА ЧЕЛОВЕЧЕСКОМ УРОВНЕ, и мы всегда открыты к диалогу. Даже если сотрудничество не складывается, договариваемся МИРНЫМ ПУТЁМ.

К слову, наш типовой договор в достаточной степени проработан, в нём изложены все основные аспекты. Мы постарались сделать его справедливым для обеих сторон. Если есть замечания или вопросы, ГОТОВЫ ОБСУЖДАТЬ. Будем рады плодотворному сотрудничеству!