О стоимости строительства дома (пример из жизни)

Однажды пришёл к нам заказчик, хотел построить довольно большой дом. Он рассчитывал на сумму три миллиона рублей за «коробку» дома, мы насчитали 3 800 000 руб. (около 15 000 рублей за м2). Через некоторое время этот заказчик прислал нам смету другой фирмы.

Вот она, «гранд-смета»:

• Итоговая цена в этой смете: 2 921 794 руб. Цена за м2 общей площади: 15 076 руб.
• У нас, напомню, 3 800 000 руб. (итоговая цена) и 15 000 руб. (за м2 общей площади). Судя по «квадратам», в той компании не учли стоимость пристроенного к дому гаража...
• Сразу видно, что заказчику дали цифру, которую он хотел видеть.

Мы спросили заказчика, понимает ли он эту смету? Заказчик ответил, что «нет». На самом деле, такие сметы («гранд-сметы») с трудом читают даже профессиональные строители; и такие сметы в малоэтажном строительстве попросту не нужны: единицы измерения («1000 м2», «100 м3»), все эти «ГЭСН», «ФОТ», «сметная трудоемкость», формулировки в духе «Изоляция изделиями из пеноплэкса стен прямоугольных», и т.д.

Заказчик снова обратился в ту компанию, смету ему переделали на более понятную – вот она (мы убрали из сметы название этой компании). Заметим, что внешне эта фирма выглядит очень солидно и привлекательно. На сайте у неё указано, что построено более 100 домов, более 200 дач и бань, при этом отзывов в интернете почти нет (при таких-то объёмах!), но вернёмся к смете:

• Обратите внимание, насколько уменьшился объём сметы по сравнению с гранд-сметой (было 11 страниц, стало 3)
• Также, обратите внимание, насколько краткие и невнятные формулировки: «Пеноплекс» (какой толщины, марки? что и где утепляем?), «Арматура» (какая? какой каркас?), «Устройство стропи­льной системы» (какая доска используется для стропил? какой шаг?), и т.д. и т.п.
• «Устройство стен кирпичных 250 мм»: 2700 руб/м3 (работа). У нас 1850 руб/м3
• Стоимость работ явно завышена: 47% от общей стоимости. Должно быть около 40%.
• В смете нет септика и ввода инженерных коммуникаций в дом (о чём было оговорено с заказчиком и включено в нашу стоимость).
• В одних местах объёмы странно занижены (например, «Пеноплекс» 1,45 м3 на весь фундамент!)
• В других местах объёмы странно завышены (например, площадь кровли 264,5 м2 вместо 158,5 м2), и т.д.

Очевидно, просто «подгонялись» под нужную цифру. Сметой это назвать нельзя, никто строить по ней не будет. Очевидно, заказчика будут «раск­ручивать» на дополнительные работы (которых нет в смете), и будут «экономить» на работах и материалах, ухудшая качество строительства. Даже если заказчик в итоге откажется работать с такой компанией, та уже получит свою прибыль (объёмы и расценки на работы явно завышены).

Тот объём работ, который сто́ил у той компании ~2900 т.р. – у нас стоил бы ~2600 т.р.

Заказчики часто делают одну и ту же ошибку. Когда разные строители называют цену строительства, заказчику кажется, что это цена за «одно и то же». В реальности, когда смотришь смету, хорошо видно, где сэкономлено (дешёвые материалы, тонкая доска, и пр.), а где-то попросту нару­шаются нормы (недостаточная толщина утеплителя, неправильное армирование, и др.). К тому же, качество работ может сильно отличаться (кри­вые стены, толстые швы, неточные проёмы). Частая ситуация: если бы мы делали, как насчитали другие строители, мы бы сделали даже дешевле. Заказчик сэкономил пару сотен тысяч, но получил дом гораздо худшего качества.