Разрешение на строительство
(если кликнуть по зелёной ссылке в тексте – откроется иллюстрация)
С 3 августа 2018 года разрешение на строительство частного жилого дома (в том числе, садового), больше не требуется (закон – п. 17 п.п. 1.1). Теперь, до начала строительства, следует уведомить местное самоуправление (можно через МФЦ) о начале строительства. И потом – об окончании.
К уведомлению о планируемом строительстве нужно предоставить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В течение 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления) орган местного самоуправления проверяет соответствие указанных параметров объекта ИЖС действующим нормативам и планам территории, и направляет застройщику уведомление о соответствии или НЕсоответствии объекта ИЖС установленным правилам (ответ можно получить на электронную почту – указывается в вашем уведомлении о планируемом строительстве). Ненаправление органами ответа в указанный срок «считается согласованием» (закон – п. 13). Разрешение действует 10 лет (с условием, что не было изменений в указанных параметрах объекта ИЖС).
По окончании строительства в течение месяца нужно подать уведомление об окончании строительства (закон – п. 16), и приложить:
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом
- технический план дома (образец)
Технический план всё больше заменяет технический паспорт (последний, скорее всего, будет отменён). Технический план составляется кадастровым инженером.
Мы сотрудничаем с кадастровым инженером:
Смотрин Александр Игоревич (smotrin54@mail.ru) – ссылка на профиль
Теперь госорганы самостоятельно (ваши документы передаются в Росреестр) ставят объект недвижимости на кадастровый учёт и регистрируют право собственности (закон – п. 1.2)
Далее, необходимо получить разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию согласно закону (получить разрешение можно с помощью портала Госуслуги).
После постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности необходимо получить почтовый адрес.