Выбор участка

(если кликнуть по зелёной ссылке в тексте – откроется иллюстрация)

Хорошо, если участок не затапливаемый, с небольшим уклоном для стока воды и низким уровнем грунтовых вод. Хорошо, если к участку ведёт дорога, пригодная для проезда грузового транспорта, есть электричество (если оно не подключено или его рядом нет, то в администрации посёлка нужно узнать сроки его подведения и стоимость подключения). Хорошо, если участок ровный и чистый, и не находится в низине относительно дороги (иначе стоки с дороги будут стекать к вам; в этом случае уровень участка/дома нужно поднимать (подсыпать) и устраивать дренаж). Если участок на склоне, готовьтесь к удорожанию/удлинению/усложнению строительства (к более сложной конструкции фун­дамента, проблемам подъезда техники, дополнительным расчётам, и т.д.). Чем ближе к городу, тем больше шансов, что посёлке будет/имеется газоснабжение. При выборе участка, внимательно посмотрите, как большая техника (кран, самогруз, бетононасос) будет подъезжать к вашему участку, заезжать на него, разворачиваться/разъезжаться. Не мешает ли чего (деревья, столбы, заборы). Если на въезде мягкий грунт, техника его продавит, может завязнуть, особенно заднеприводный самогруз, особенно в дождь. Хорошо, если пока что нет соседей, это даёт вам возможность распланировать свой участок так, как удобно вам (разместить дом, септик, скважину, беседку), а вот соседям уже придётся учитывать ваши постройки (и сопутствующие нормативные отступы). В целом, если есть возмож­ность, лучше сразу купить хороший участок. Он обойдётся дороже, но осваивать его будет гораздо легче и быстрее, а значит, дешевле.

Если место понравилось, не менее важно познакомиться с председателем посёлка (товарищества), получить как можно больше документов: устав, генплан, решения о предоставлении товариществу земельного участка, протоколы последних собраний, сметы, и др. Внимательно изучить документы. Найти посёлок на публичной кадастровой карте, предварительно узнав кадастровый номер интере­суемого участка. Посмотреть, стоят ли участки на кадастровом учёте (прошли процедуру межевания – определения границ). Получить выписку из ЕГРН (можно онлайн) с информацией по интересующему вас участку (о собственнике, категории земель, обременениях, и др.). Участок не должен находиться на территории лесного фонда, санитарно-защитных или водоохранных зон, а также сельскохозяйст­венных угодий (зона СХ1), иначе могут возникнуть проблемы с получением разрешения на строи­тельство и регистрации построек. Вид разрешённого использования земли с 2019 года должен быть «ведение садоводства».

Познакомиться/пообщаться с соседями, узнать, как развивается посёлок, что они думают о руковод­стве, есть ли у товарищества долги, вообще какие есть проблемы в товариществе, стоит ли покупать участок, выяснить цену, по которой они купили свой участок и что в эту цену входит, спросить про качество воды из скважины и глубину бурения, уровень грунтовых вод. Пройтись по посёлку, найти чей-нибудь котлован, оценить преобладающие грунты, их слои (можно сфотографировать): глина, суглинок, супесь, песок. Мы рекомендуем всем заказчикам сделать геологию участка (30 т.р.). Гео­логия даст точную информацию о несущей способности грунта и об уровне грунтовых вод. Крайне важная информация для строительства дома и для устройства канализации (септика).