Минусы некоторых строительных технологий

СИП-панели

• Полностью отсутствует теплоинерционность.
• Летом в жару проблемы с перегревом дома (нет теплоёмких каменных конструкций, которые поглотили бы избыточное тепло – потребуется устройство системы кондиционирования). И в целом, обшивка стен, полов, потолков (ОСП) неэкологична (содержит клеи).
• Материал стен и перекрытий – плита ОСП (по сути, склеенные опилки). Клей имеет свойство испарятся. Такие стены не могут впитывать излишнюю влагу из помещений, и отдавать, когда в помещении сухо, таким образом, нормализуя влажностный режим в доме.
• Внутри стен (утепление) – пенополистирол (пенопласт). По разным оценкам срок службы пенополистирола 20-50 лет (по сути, это срок службы данного дома). При разрушении, клеящие (вредные) вещества испаряются, остаётся труха (пенопластовые «шарики»).
• Проблемы с креплением тяжёлых предметов к стенам (стенки, телевизор, водонагреватель, и т.п.)
• Только деревянные перекрытия. Делает трудным и «накладным» устройство «тёплого пола».
• Есть проблемы с прокладкой дымоходов и вентканалов (их нельзя заранее выложить кладкой, как в случае кирпича или газобетона).
• Дома с тонкими стенами имеют узкие подоконники. Можно установить более широкие (выступающие) подоконники, но тогда они будут перекрывать радиаторы отопления, которые перехватывают холодный стелящийся воздух от окна.
• Плохая звукоизоляция; чувствительность к вибрациям.

Каркасные дома

Имеют сходные проблемы, что и дома из СИП-панелей.

• Материал (утепление) стен – минвата (в плитах или рулонах) или эковата (утеплитель на основе целлюлозы). По словам производителей, срок службы каменной ваты до 50 лет, эковаты не менее 50 лет. Утеплитель должен быть снаружи, а не внутри стен. Это и ремонтопригодность стен, и безопасность жильцов. Минвата в плитах содержит клей в своём составе, который постепенно испаряется. Минвата в рулонах клея не содержит, но активно «пушится». Эковата постепенно превращается в «бумажную» пыль, при этом, эковату (несмотря на приставку «эко» в названии) про­изводят из макулатуры (в основном, газет и картона, бывших в употреблении), которая содержит краски, отбеливатели, металлы, масла, и пр. Часть всего этого всё равно остаётся в составе эковаты. Также, эковата содержит противопожарные добавки (антипирены) в своём составе, экологичность которых также под вопросом.
• Деревянный каркас по определению не может быть идеально ровным (сама древесина неровная, при этом дерево при высыхании «ведёт»), таким образом, стены и потолок после обшивки гипсокартоном всё равно придётся выравнивать (штукатуркой, шпаклёвкой) под укладку плитки или мозаики (для которых важна точная геометрия) и/или подрезать плитку на углах (что будет не очень красиво). Усугубляется это тем, что в России в целом качество пиломатериала оставляет желать лучшего.
• Стены обшиваются ОСП, не могут впитывать излишнюю влагу, и отдавать, когда нужно. Проблемы с креплением тяжёлых предметов к стенам (стенки, телевизор, водонагреватель, и т.п.) – необходимо заранее предусматривать закладные.
• Плохая звукоизоляция; чувствительность к вибрациям. Необходимо закладывать в стены шумопоглощающую минвату. Эта мера оградит от воздушного шума, но не избавит от ударного.

ТЭБ (теплоэффективные блоки) «Теплостен»

Керамзитобетон (10-13 см) – пенополистирол (12-15 см) – керамзитобетон (5 см)

• Данному материалу лет 20. Нет возможности увидеть дома, которым 50-60 и более лет.
• На обратной поверхности фактурного слоя керамзитобетона (стык с пенопластом) будет скапливаться конденсат (фактурный слой со временем начнёт отваливаться). Если слой пенопласта будет меньше 15 см, тогда точка росы будет во внутренней слое керамзитобетона (конденсат будет уже внутри дома).
• Утеплитель стен должен быть снаружи и доступен (ремонтопригоден). Основной материал стен (кирпич, бетон, газобетон) в разы долговеч­нее любого утеплителя (пенопласта, минваты). Срок службы пенопласта/минваты 25-50 лет. Если дом из кирпича или газобетона, то можно заме­нить утеплитель (и облицовку). А если из теплоблоков, то дом только под снос.
• Пенопласт при температуре +60°C испаряется. А как известно, в жару стена с южной стороны нагревается до +50-60°C (если стена светлой расцветки) и до +80°C (если стена тёмной расцветки). Это обязывает делать наружную отделку только светлой (почти все теплоблоки светло серой раскраски). Пенополистирол при испарении выделяет яд (стирол).

Поризованные керамические блоки

• Достаточно ломкий материал. Необходим специальный крепёж (дюбели). Сложно режется. Проблемы со штробированием.
• Не проходит по нормам теплосопротивления. Стена в два блока (толщ. 50 см) имеет коэффициент теплосопротивления 3,12 при требуемом 3,92 (для Новосибирска). Это при условии, что берётся заявленнный производителем коэффициент теплопередачи 0.16 Вт/м°С, который в реаль­ных условиях будет отличаться.
• Неточная геометрия блоков (размеры «гуляют»). Как следствие, определённые сложности с подгонкой блоков друг к другу (щели между блоками, более толстый кладочный шов). Вертикальный шов продувается, ухудшая тепловые характеристики стен (необходима штукатурка фасада). Для внутренней отделки стен необходим более толстый слой штукатурки.
• Сложность при выполнении нелинейных архитектурных форм. Есть доборные блоки (более дорогие, чем основные), но их ряд в любом случае ограничен.

Пенобетон (неавтоклавный ячеистый бетон)

• Пенобетон проигрывает газобетону по всем параметрам, кроме цены (пенобетон дешевле примерно в 1,5 раза).
• В отличие от газоблоков, которые можно произвести только на заводе (автоклавная камера, точная рецептура, контроль качества, и т.д.), пеноблоки можно произвести в «кустарных» условиях (бетон с пенообразователем заливается в форму, где застывает и твердеет при естественных атмосферных условиях) со всеми вытекающими отсюда последствиями.
• У пенобетона нестабильная геометрия (отклонения до 5 мм). Это значит, что не везде получится ровный шов, для которого можно применить клей толщиной 1-3 мм. Придётся использовать цементно-песчаный раствор, который заметно ухудшит теплоизоляцию стен.
• Ввиду затвердевания в естественных условиях (плюс производители ради экономии нередко используют более дешёвые пенообразователи) пенобетон имеет неравномерную структуру. Это означает, что пеноблок в одной своей части более плотный и прочный, в другой менее.
• Усадка при высыхании у пенобетона в разы больше (1-3 мм/м), чем у газобетона (0,5 мм/м), из-за чего пенобетон более подвержен образованию трещин.
• При производстве пенобетона может использоваться местное сырьё: песок, зола, отходы щебёночного производства, в том числе применяются химические добавки в качестве пенообразователя, что ухудшает экологичность материала.
• Из-за того, что поры в пенобетоне закрытые, этот материал воздухоНЕпроницаем, что ухудшает микроклимат в доме.

Мансардные (полумансардные) этажи

• В плане эксплуатации полноценный второй этаж плюс холодный чердак гораздо лучше мансардного этажа. В случае протечки, нетрудно найти её источник и залатать кровлю (проблемное место видно сразу, к тому же можно работать по-грязному, всё-таки нежилое помещение). А вот в мансардной крыше с этим сложнее: зоны протечки не видно, она скрыта за отделкой, утеплителем, плёнками, а протечка на беду может проявляться лишь в сильный дождь или при оттаивании снега, но хуже всего, когда подтекает по чуть-чуть, пропитывая утеплитель из минера­льной ваты; вы чувствуете, что-то не так, как-то сыро, промозгло, а в чём дело, понять не можете…
• Полумансарда подходит только для небольших домов простой формы с двускатной крышей. Если крыша сложная, то для нормального освещения помещений придётся устраивать так называемые «скворечники», либо устанавливать дорогие, сложные в монтаже и эксплуатации мансардные окна.
• Заниженные стены. Могут возникнуть сложности с меблировкой.
• Более сложный кровельный «пирог»: утеплитель толще, вентзазор, наращивание стропил. При недостаточном утеплении на поверхности мансардной крыши будет подтаивать снег, прев­ращаясь в лёд, свисая сосульками на водостоках, ломая крепёж, а летом в мансарде будет душ­но. Нужны достаточные теплоизоляция и вентзазор (чтобы зимой тёплый воздух, скапливаю­щийся под крышей, выдувало на улицу не нагревая сверху снег, а летом сдувало жар из под нагретого материала кровли, и проветривало деревянные конструкции, защищая от сырости).
• Психо­логически не так комфортно, когда над тобой под углом нависают стены.